신길 AK푸르지오 전세시대 종언이 다가오면서, 서민들의 주거 사정은 월세와 신규 분양 단지의 양자택일 갈림길에 놓였다. 치솟는 전셋값을 따라가지 못한 주택 수요자들은 비자발적으로 월세로 갈아타거나 기존 주택보다 가격이 저렴한 신규 분양 단지로 눈길을 돌리는 추세다. 서울부동산정보광장에 따르면, 지난해 서울 아파트 월세 거래량은 7만1,269건으로 관련 통계가 집계된 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 또한 서울 아파트 임대차 계약 비중에서도 월세가 차지하는 비중도 커지고 있는 것으로 나타났다. 지난 2019년 서울에서 이뤄진 전체 임대차 계약 중 월세가 차지하는 비중은 28.1%에 그쳤지만, 2020년과 2021년에는 각각 31.1%와 37.4%를 보였다. 이처럼 월세 거래량이 증가하자, 가격도 증가하는 모습을 보이고 있다. 한국부동산원 부동산 통계에 따르면, 지난해 12월 기준 서울 아파트 월세는 평균 124만5,000원으로 2020년 동월 比 10.5% 상승했다. 부동산 전문가들은 임대차법 시행 2년을 맞는 8월부터는 계약갱신청구권이 만료된 이후 신규 계약으로 전환하는 과정에서 전세의 월세화가 더욱 가속되고, 전·월세 가격 역시 오를 것으로 보고 있다. 신규 계약에 임대인의 종부세 부담 전가가 더해져 전세 가격이 상승하고, 전세 가격을 맞추지 못한 수요자들이 월세 시장으로 유입될 것으로 예상되기 때문이다. 또 일각에서는 신규 분양 단지로 수요가 옮겨갈 것이라는 얘기도 나온다. 기존 주택보다 가격이 저렴한데다, 교통, 입지가 좋은 지역은 향후 수요층도 탄탄해 가격이 떨어지지 않을 것이라는 기대감이 있어서다. 하지만 서울 신규 분양은 턱없이 부족하다. 실제로 지난해 서울 아파트 분양 물량은 2010년 이후 역대 최저를 기록했다.